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亚冠波斯波利斯对塔什干棉农:14767套!這個11月,杭州賣出了今年最多的房子

發布時間:2019年12月02日 15:30    來源:浙江在線-住在杭州網
  浙江在線-住在杭州網12月1日訊(浙江在線記者 王彬)11月處在“金九銀十”之后,一般來說,是樓市從“旺季”轉向“淡季”的過渡時期,從歷史成交數據看,表現也大多中規中矩。
 
  但今年杭州樓市的11月,卻顯得并不平凡。
 
  繼10月出現金色和莊、梧桐郡兩個“2萬人搖”后,11月毫不示弱,也出現了兩個“2萬人搖”,且都花落幸福里一家。要知道,在搖號火熱的去年6月,也只是出了一個“萬人搖”和一個“2萬人搖”。
 
  不僅如此,這個月還出現了杭州搖號中簽率歷史新低:月初,香港興業耦園搖號登記公示,推出34套房源共吸引了5733戶家庭報名,中簽率只有0.593%。
 
  這樣的熱度,也傳遞到了成交量上。11月(截止到11月30日),杭州全市(包括臨安富陽)累計成交14767套。
 
 這樣的成交量,可以說是橫掃“金九銀十”。與“銀十”的9361套相比,上漲了約57.7%;與“金九”的12344套相比,上漲了約19.6%。就算與去年11月的10533套成交相比,也上漲了約40.2%。
 
  在今年的月成交量里,11月的成交量更是超過了5月的13460套,目前位列年度第1。
 
  11月的杭州樓市,迎來了一個“旺季”。
 
  Part1
 
  為什么11月的商品房成交量會“回溫”呢?可以從推盤量上找答案。
 
  據不完全統計,截至11月30日,11月杭州全市(包括臨安、富陽)共發放了100張左右預售證,房源量高達13000套左右。要知道,10月全月領出的張預售證,也只有80張左右,房源10000套出頭(數據來源透明售房網)。
 
  從推盤房源量上看,僅次于今年6月的13955套(數據來源透明售房網)。
 
  可見,11月開發商推盤節奏確實在明顯加快,不少現房房源都緊急出手,這其中應該也有年底沖量的目的在。
 
  最典型的便是幸福里,月初剛開盤,有23760戶客戶登記,成為“2萬人搖”;月底又加推396套房源,共吸引20852組客戶搖號,又是“2萬人搖”。
 
  再比如,崇賢的綠都東瀾府,1368套現房一次性推出,均價21300元/㎡,包括3000元/㎡的精裝修標準,最終中簽率22.49%。
 
  而濱江區今年最便宜的新房城市之光,也一次性加推剩余619套房源,均價29500-31000元/㎡,中簽率32.4%。
 
  目前,東瀾府、城市之光這兩個項目,都已經售罄清盤。
 
  推盤量大幅度增加,且不乏幸福里這樣的紅盤,那11月商品房成交量“回溫”,便不難理解。
 
  Part2
 
  除了成交量和推盤量之外,11月的杭州樓市還有兩個“10萬+”數據,值得關注。
 
  在這個11月,杭州新房二手房的庫存,雙雙破10萬套,這在杭州樓市歷史上也是比較罕見的。
 
  11月5日,杭州新房(包括臨安富陽)庫存,突破了10萬套。
 
  這距離上一次新房庫存突破10萬套,已經過去了兩年半時間。
 
  11月6日下午6點,杭州二手房庫存也正式突破10萬大關。
 
  隨后,庫存還在增長:截至11月30日,杭州新房庫存達到106469套;截至11月30日,杭州二手房庫存達到了101495套。
 
  對于這兩個庫存數據,浙報地產傳媒研究院院長丁建剛認為,無論是商品房還是二手房,并非絕對真實數據,它們對市場的影響也是逐漸累計的。對市場而言,更重要的影響仍然是政策特別是貨幣政策。
 
  Part3
 
  利率方面,11月20日,央行公布最新的貸款市場報價利率(LPR)報價:1年期品種報4.15%,上次為4.20%;5年期以上品種報4.80%,上次為4.85%。
 
  通過調查,住在杭州網記者發現目前杭城多家銀行房貸利率實行首套LPR+55基點、二套LPR+79基點。在LPR微調后,利率有所下降。具體來說,貸款百萬月供省31元。
 
  這樣看,此次利率調整,對杭州樓市而言,不會對需求產生明顯的刺激,整體影響也可謂微乎其微。
 
  土地方面,11月13日,大學城北出讓三塊宅地,有兩塊因故停止出讓,剩下一塊沿江宅地,由廣宇底價競得,樓面價16630元/㎡。這是下沙沿江時隔9年后再次推地,重塑了下沙沿江的價格體系
 
  據浙報傳媒地產研究院測算,實際樓面價約18945元/㎡,項目精裝保本售價約27550元/㎡,按政府限價精裝均價30000元/㎡來算。
 
  另一次比較重要的土地出讓,發生在11月19日。杭州主城兩宗商住地、一宗人才租賃房、兩宗商業地出讓,商住地分別位于西興、城東新城板塊。
 
  西興商住地由濱江以25.8億元總價競得,樓面價25446元/㎡,溢價率12.69%。城東新城商住地底價成交,由德信21.2億元競得,成交樓面價16842元/㎡。
 
  在杭州雙限政策的大背景下,杭州土地市場的主流,還是穩定和理性,不會產生太大的變動。
 
  Part4
 
  即將過去的11月,既有幸福里這樣的超級紅盤,也有普通樓盤,它們的市場表現也都呈現出了“冷熱不均”的狀態。
 
  12月,是今年的最后一個月,樓市也到了收尾階段。
 
  就目前的情況來看,開發商大概率還會延續11月的狀態,推盤節奏加快,進一步助力年底沖量。
 
  丁建剛評價:“在目前的限價政策下,各個樓盤的套利空間不一樣,市場冷熱程度自然完全不同。12月,預計杭州樓市供應量和供應結構會非常豐富,很多開發商都可能出手,會進一步刺激成交?!?/div>
 
  不少紅盤已經開始行動了,比如,良渚紅盤和光塵越,繼9月加推后,又于11月下旬加推178套房源,均價25330元/㎡,包括3000元/㎡的精裝修標準,預計12月初開盤。
 
  另外,萬眾矚目的TOD明星盤萬科天空之城,也傳出消息,預計12月首開,屆時將登記搖號。
 
  對于購房者來說,已經到來的12月,仍可能會有不少合適的選擇,可以持續關注。
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