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塔什干棉农帕克塔科:杭州房東熬不牢了:300萬元二手房猛降至255萬元

發布時間:2019年12月02日 15:32    來源:錢江晚報
  臨近年關,不少人會有置換新房的需求。不過,今年的情況有別于往常。根據透明售房網的數據顯示,截至11月29日,杭州市區(不含臨安)二手房掛牌量已達到102071套,購房者的可選余地非常大。
 
  近日,記者從我愛我家中介門店了解到,在大量的掛牌房源里,出現了不少因急售大幅降價的房源,給了不少人“撿漏”的好機會。
 
  次新房成“撿漏”核心區 急售價普遍低于市場5-10%
 
  張女士是西湖國際城的業主,上周剛剛將自己88㎡的房源出售,總價為255萬元。此前,該房源的掛牌價一直在300萬,降幅高達45萬元。據悉,張女士急于置換,迫不得已才大幅降價以求快速成交。
 
  在透明售房網上,西湖國際城小區目前正式掛牌的房源共計101套,可選余地確實不小。而據周邊的經紀人透露,西湖國際城近一個月的成交量只有個位數。
 
  根據我愛我家app顯示,西湖國際城小區的二手房均價在3.2萬元/㎡,可事實上,我愛我家10月成交的三套房源中,有兩套成交均價僅為2.8萬元/㎡。不過,經紀人表示,這樣“大降價”房源并非大批量,因此暫時未對小區均價造成影響。
 
  西湖國際城也并非個例,我愛我家未來科技城店的陳店長告訴記者,其負責范圍內的多個小區,如富力西溪悅居、合景天峻以及北大資源未名府,最近都有急售的房源出現。這些房源普遍都比市場價低20-30萬元,例如北大資源未名府,11月共成交了8套,其中有兩套就是急售的房源,降價幅度在20余萬元。
 
  另外,陳店長補充,與平時的情況不同的是,年底降價急售的房源,大部分為90㎡左右的小戶型。購買這些房源的房東基本上都是投資客,房源平時的用途也是出租,急售就是為了套現。
 
  “盡管每年年底總有一些急需用錢的房東會降價出手,不過受到掛牌量以及整體行情的影響,今年這樣的情況比往年要更多一些?!背碌瓿け硎?,這些價格明顯低于市場價的房源出售,周期就會大大縮短,快的幾天就能成交。
 
  降價房源的出現,也一定程度上刺激了市場。根據透明售房網的數據,截至11月28日,杭州市區(不含臨安)二手房共成交5628套,按照這樣的趨勢,11月二手房成交總量或有望突破6000套,相較于10月的5156套增長15%以上。
 
  老小區剛性需求旺盛 大降價的房源并不多
 
  我愛我家古蕩店的金店長表示,大幅降價的情況在老小區并不多見。其負責的范圍內,僅個別房東存在急售的情況。
 
  金店長舉例,其這個月只碰到了一位亞洲城的業主,低于市場價30萬元出售了自己的房源。據悉,亞洲城目前在售的均價約為3.6萬元/㎡,該房東的降價幅度大約為10%。
 
  “年底的降價,一般來說都是出于房東急需用錢。而這一部分房東,基本上都不是剛需購房者?!苯鸕瓿と銜?,像其負責范圍內都是老小區,從房東的基本情況來看,大部分屬于自住需求的新杭州人,因此很少出現急售的情況。
 
  另外,金店長認為,老小區的經過數十年的市場打磨,房價已經基本趨于穩定,如古蕩新村西目前在售的房源基本上都在3.7萬元/㎡左右。而剛交付的新小區,其價格秩序還未建立,容易出現價格波動。
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